универсам красный площадь

Новости" href="http://epigraph.info/rss/" />Эпиграф — Выстроили. Рейтинги торговых центров№39 (839) от 08.10.07 Будущее нельзя предвидеть, но можно изобрести. Денис ГаборКонтактыСсылкиРедакцияРекламаПодпискаРубрикиАрхив АРХИВВыстроили. Рейтинги торговых центровВ сентябре-октябре 2007 года две компании – DSO Consulting универсам красный площадь «Сибрегионразвитие» – независимо друг от друга опубликовали составленные ими рейтинги торговых центров Новосибирска. Подходы составителей рейтингов существенно разнятся. Компания «Сибрегионразвитие» использовала результаты собственных количественных исследований, включив в итоговый рейтинг все исследованные объекты. В рейтинг DSO Consulting вошли только торговые центры, давшие согласие на публикацию информации о себе. Компания «Сибрегионразвитие» в качестве критериев оценки использовала показатели посещаемости универсам красный площадь известности торговых центров. Как объяснил директор по маркетингу «Сибрегионразвитие» Денис Шаров, в рейтинг включено около 90% всех объектов, которые по сложившейся практике характеризуются как «торговые центры» Новосибирска. «Для рейтинга были отобраны крупные (от 2 тыс. кв. м) торговые центры, построенные после 2000 года, универсам красный площадь крупнейшие торговые центры советского времени: ЦУМ, ГУМ, ТЦ Академгородка. По разным причинам не вошли в рейтинг Lexx, «Семья» универсам красный площадь «Бум». Это можно считать погрешностью исследования. В качестве основного критерия ранжирования использован показатель посещаемости, который позволяет наиболее объективно судить об успешности ТЦ. Самый объективный показатель, конечно, выручка с квадратного метра, но получить достоверно такую информацию очень сложно. «В рейтинге сознательно собраны торговые центры без разделения их на сегменты. Принципов сегментирования может быть много универсам красный площадь каждый интересующийся может сам использовать нужный подход в сегментировании универсам красный площадь выделить лидера. Для того чтобы сопоставить «большие» универсам красный площадь «маленькие» ТЦ, использовался показатель посещаемости на кв. м, по которому вполне уместно сравнение ТЦ разной площади», – пояснил Д. Шаров. Базой для составления рейтинга компании «Сибрегионразвитие» послужил подсчет посещаемости 27 крупнейших торговых центров Новосибирска, проведенный в августе-сентябре, универсам красный площадь телефонный опрос жителей города (350 человек, выборка квазислучайная, репрезентирующая население города по полу, возрасту универсам красный площадь району проживания, ошибка выборки 5%). В результате исследования все торговые центры были ранжированы по средней посещаемости (человек в час) универсам красный площадь средней посещаемости на 1 кв. м полезной площади. По итогам телефонного опроса были сформированы 4 группы торговых центров, имеющих близкие показатели узнаваемости. По сумме набранных баллов был составлен общий рейтинг. «Посещаемость универсам красный площадь узнаваемость являются фактическими показателями успешности любого торгового центра, универсам красный площадь многие операторы розничной торговли оценивают арендную ставку, отталкиваясь именно от посещаемости, – сообщил Д. Шаров. – Отмечу, что не слишком высокие показатели некоторых торговых центров объясняются их недавним открытием. С течением времени ситуация должна измениться, – улыбается маркетолог. – Мы надеемся, что этот рейтинг поможет арендаторам лучше ориентироваться в предложении на рынке недвижимости Новосибирска универсам красный площадь будет полезен управляющим торговых центров для конкурентного позиционирования универсам красный площадь ценообразования объектов», – подчеркнул топ-менеджер (см. табл. 1). Компания DSO Consulting для составления рейтинга торговых центров Новосибирска использовала подходы, основанные на принятой мировым торговым сообществом классификации Urban Land Institute. Как рассказал заместитель директора DSO Consulting Александр Астахов, в рейтинге приняли участие 12 действующих торговых универсам красный площадь торгово-развлекательных центров города. «Мы решили не перегружать рейтинг, включая в него торговые центры всех форматов универсам красный площадь масштабов – для корректного сравнения всех объектов потребовалось бы введение большего количества подкатегорий. Участие в рейтинге DSO Consulting предполагает значительную степень открытости, поэтому мы ранжировали только те торговые центры, управляющие или администраторы которых изъявили согласие участвовать универсам красный площадь ответили на вопросы анкеты. При этом мы с уважением относимся к позиции игроков рынка, не принявших участие в рейтинге. Результат рейтинга отражает удобство универсам красный площадь функциональность торговых центров для посетителей универсам красный площадь арендаторов», – уточнил А. Астахов. Все участники рейтинга были ранжированы DSO Consulting в соответствии с критериями, описывающими удобство универсам красный площадь функциональность торговых центров для посетителей универсам красный площадь арендаторов, универсам красный площадь также степенью заполненности арендаторами. Итоговая таблица рейтинга выглядит следующим образом (см. табл. 2). Лучшими торговыми центрами Новосибирска в категории «общей площадью свыше 10 тыс. кв. м» признаны торгово-развлекательный центр «Континент» на Гусинобродском шоссе универсам красный площадь «Галерея «Фестиваль» на площади Маркса. В категории «общей площадью менее 10 тыс. кв. м» лучшими признаны торгово-развлекательный центр «Континент» на улице Кропоткина универсам красный площадь торговые центры «Галерея «Максима» универсам красный площадь Windsor, расположенные на Вокзальной магистрали. Дополнительно торговые центры были ранжированы по параметрам, представляющим интерес для участников рынка (см. отдельные таблицы по посещаемости, минимальным арендным ставкам). Самым крупным торговым центром из числа участников рейтинга является «Континент» на Гусинобродском шоссе. Согласно данным участников рейтинга, предоставивших информацию, самый высокий абсолютный показатель посещаемости имеет «Континент» на Гусинобродском шоссе (см. табл. 3). Согласно сведениям, предоставленным участниками рейтинга, самые высокие минимальные ставки аренды – в торговых центрах, расположенных на Вокзальной магистрали (см. табл. 4). Разработанные DSO Consulting критерии оценки торговых центров универсам красный площадь полные итоги первого рейтинга торговых центров Новосибирска представлены в табл. 5-6. «Привлекательность рейтинга DSO Consulting состоит в его открытости – мы публикуем не только подробные результаты произведенных нами оценок рыночной силы участников рейтинга, но универсам красный площадь сведения о бизнесе, предоставленные самими участниками, – говорит управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. – Главным же рыночным итогом рейтинга мы считаем создание первой в истории Новосибирска комплексной системы оценки торговых центров». СПРАВКА Компания «Сибрегионразвитие» основана в 2006 году ведущими менеджерами крупных девелоперских универсам красный площадь исследовательских компаний Новосибирска. Предоставляет профессиональные услуги в сфере коммерческой недвижимости Новосибирска универсам красный площадь Западной Сибири. На текущий момент компания осуществляет консультационное сопровождение строительства объектов коммерческой недвижимости суммарной площадью более 50 тыс. кв. м, проводит комплексные исследования в пяти регионах Западной Сибири. СПРАВКА DSO Consulting основана в 2003 году. Сферы деятельности компании – стратегический маркетинг универсам красный площадь консалтинговые услуги. Компанией разработаны концепции застройки универсам красный площадь маркетинга комплексов недвижимости в городах Сибирского универсам красный площадь Южного федеральных округов. DSO Consulting ежегодно проводит рейтинг бизнес-центров Новосибирска. КЛАССИФИКАЦИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ URBAN LAND INSTITUTE (ULI) Торговый центр – совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания универсам красный площадь развлечений, осуществляющих деятельность в специально спланированном здании (или комплексе). Арендаторы для ТЦ отбираются на основе концепции, сам он находится на профессиональном управлении. Тип ТЦ универсам красный площадь его специализация определятся составом арендаторов универсам красный площадь масштабом влияния (размером торговой зоны). Разработка архитектурно-планировочных решений, универсам красный площадь также сдача площадей торгового центра в аренду проводятся на основании концепции торгового центра. Микрорайонный торговый центр (Convenience center) торгует товарами первой необходимости, может предлагать рядовые бытовые услуги – ремонт обуви, прачечная, видеопрокат. Общая арендная площадь (GLA) – 2800 кв. м универсам красный площадь может варьироваться от 1500 до 3000 кв. м. Якорный арендатор – минимаркет. Количество покупателей – до 10000 человек. Пешеходная доступность. Районный торговый центр (Neighborhood center) предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары универсам красный площадь т. д.) универсам красный площадь услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорный арендатор – супермаркет, дополнительные – аптека, хозмаг. Сопутствующие арендаторы – магазины одежды, обуви универсам красный площадь аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров универсам красный площадь пр. Общая арендная площадь 5600 кв. м, может варьироваться от 3000 до 10000 кв. м. Количество покупателей 3000-40000 человек Доступность на транспорте 5-10 мин. Окружной торговый центр (Community center) имеет широкий ассортимент товаров универсам красный площадь услуг: супермаркет, магазин детских товаров, спортивный магазин, большой выбор одежды универсам красный площадь обуви для взрослых, бытовой техники универсам красный площадь т. п., может иметь магазины-дискаунтеры. Характеризуется значительным разбросом цен. Типичный размер арендной площади – 14000 кв. м, может варьироваться, занимать от 9500 до 47000 кв. м. Количество покупателей от 40000 до 150000 человек. Транспортная доступность 10-20 минут. Суперокружной торговый центр (Super community center) – профиль окружного центра. Площадь более 23000 кв. м, в исключительных случаях может достигать 90000 кв. м размеров зоны обслуживания. Разновидность суперокружного торгового центра – пауэр-центр (power center). Он содержит минимум 4 якоря площадью более 1900 кв. м. Это могут быть магазины бытовой техники универсам красный площадь электроники, спорттоваров, офисных принадлежностей, товаров для дома, лекарств, средств для здоровья универсам красный площадь красоты, игрушек, салоны компьютеров. Power center сочетает полный ассортимент товаров по какой-либо категории по низким ценам, оптовый клуб универсам красный площадь дискаунт-универмаг. Якоря занимают 85% общей арендуемой площади. Региональный торговый центр (Regional center) предлагает широкий выбор товаров, одежды, мебели, товаров для дома (глубокий универсам красный площадь широкий ассортимент), различные виды услуг, универсам красный площадь также места для отдыха универсам красный площадь развлечения. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 кв. м. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45000 кв. м, на практике варьируется 23000-85000 кв. м. Количество посетителей – 150000 человек. Транспортная доступность 30-40 минут. Суперрегиональный центр (Super regional center) торгует одеждой, мебелью, товарами для дома, имеет зоны отдыха универсам красный площадь развлечений. Строятся вокруг 3-х универсам красный площадь более универмагов площадью не менее 7000 кв. м каждый. Общая арендная площадь 93000 кв. м, на практике варьируется от 50000 до свыше 150000 кв. м. Количество посетителей центра 300000 универсам красный площадь более человек. Транспортная доступность до 1,5 часов. Специализированные торговые центры (Specialty centers) сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанных в предыдущих категориях. Часто разделяют по темам: — «Развлечение» (Entertainment); — «Торговля универсам красный площадь развлечения» (Retail-Entertainment); — «Скидки» (Off-price); — «Товары для дома» (Home improvement); — «Стрип-центр» (Strip Center); — «Исторический» (Historic); — «Мегамолл» (Megamall); — «Стиль жизни» (Lifestyle). Выделяют еще несколько типов ТЦ. Фестивал-центр (Festival Center). Якорь – совокупность предприятий развлечений универсам красный площадь общественного питания. Предприятия торговли (магазины сувениров универсам красный площадь парфюмерии, одежды, обуви универсам красный площадь аксессуаров, ювелирные) выступают в качестве сопутствующих. Расположены, как правило, в центре города. Торгово-общественный центр. Якорь – детские универсам красный площадь фитнес-клубы, спортивные универсам красный площадь развлекательные комплексы, гостиница, универмаг. Сопутствующие арендаторы – магазины сувениров универсам красный площадь парфюмерии, одежды, обуви универсам красный площадь аксессуаров. Торговый центр моды (Fashion Center). Якорь – совокупность магазинов одежды универсам красный площадь обуви. Сопутствующие арендаторы – магазины аксессуаров, парфюмерии универсам красный площадь косметики, подарков. Расположены в центре города, могут занимать первые этажи в торгово-офисных центрах. Аутлет-центр (Outlet Center). Якорь – предприятия-производители одежды универсам красный площадь обуви, бытовой техники универсам красный площадь электроники, строительных универсам красный площадь отделочных материалов. Сопутствующие арендаторы – предприятия услуг. Могут располагаться в спальных универсам красный площадь удаленных районах города. Пауэр-центр (Power Center). Якорь – 4 универсам красный площадь более специализированных оператора розничной торговли, представляющих широкий универсам красный площадь глубокий ассортимент товара какой-либо категории. Может присутствовать дискаунт-универмаг. Располагаются в спальных районах универсам красный площадь на окраинах города рядом с автомагистралями. Якорь (Anchor) – крупный, как правило, сетевой оператор розничной торговли с известным брендом, расположенный на территории торгового центра на правах арендатора или собственника занимаемой площади универсам красный площадь привлекающий в торговый центр основные потоки покупателей. В качестве якоря могут выступать универсам красный площадь предприятия другого профиля или их совокупность (предприятия общественного питания – фуд-корт, предприятия услуг – кинотеатр универсам красный площадь т. д.). Также фунцию якоря могут выполнять имидж места, некоммерческие объекты – памятники архитектуры универсам красный площадь др. Таблица 1. Рейтинг торговых центров Новосибирска («Сибрегионразвитие») Позиция в рейтинге Наименование ТЦ Торговая площадь, тыс. кв. м Ранжирование Сумма баллов по посещаемости по посещаемости на 1 кв. м по узнаваемости 1 «Фестиваль» 12,8 1 2 2 5 2 «Александровский» 8 3 1 2 6 3 ТЦ Академгородка 10,5 2 5 2* 9 4 ГУМ 6,4 6 3 1 10 5-6 «Лента» на Гусинобродском 10 5 8 1 14 5-6 «Мегас» 5,5 7 4 3 14 7 «Гигант» 15 4 11 1 16 8 «Гранит» 5,6 9 6 3 18 9 «Континент» на Кропоткина 5,5 13 7 2 22 10 «Калина-центр» 9 10 12 3 25 11-12 ЦУМ 5,5 16 10 1 27 11-12 «Континент» на Гусинобродском 13,1 8 17 2 27 13 «Лента» на Энергетиков 7,3 14 14 1 29 14 «АЛПИ» на Петухова 7 15 13 2 30 15 «АЛПИ-Сити» 15,6 11 20 2 33 16-17 «Горский» 18 17 18 3 38 16-17 Windsor 2,1 25 9 4 38 18 «Большая Медведица» 32 12 25 3 40 19-20 «Москва» 12,6 18 21 2 41 19-20 «Фараон» 3,8 22 15 4 41 21 «Олимпия» 7 19 19 4* 42 22 «Бонанза» 3,5 24 16 3 43 23 «Подсолнух» 9 21 22 3 46 24 «Кропоткинский» 8 20 23 4* 47 25-26 «Гиперон» 10 26 24 3 53 25-26 «Юпитер» 19 23 26 4 53 27 «Манхэттен» 2,5 27 27 4 58 *-оценка Таблица 2. Первый рейтинг торговых центров Новосибирска (DSO Consulting) Позиция в рейтинге Название Общая площадь, кв. м Количество баллов Торговые центры общей площадью свыше 10 тыс. кв. м (окружные универсам красный площадь региональные) 1-2 «Континент», торгово-развлекательный центр, на Гусинобродском шоссе, 20 26 000 14 1-2 «Галерея «Фестиваль» на площади Маркса, 2 18 367 14 3 «Калина-центр», торгово-развлекательный комплекс, на ул. Дуси Ковальчук, 179/4 10 600 12 4 «Москва» на ул. Крылова, 26 21 000 10 5 «Олимпия», торгово-офисный центр, на ул. Галущака, 2а 13 795 9 Торговые центры общей площадью менее 10 тыс. кв. м (районные универсам красный площадь микрорайонные) 1-3 «Континент», торгово-развлекательный центр, на ул. Кропоткина, 128а 6 500 12 1-3 «Галерея «Максима», на ул. Вокзальная магистраль, 6а 3 062 12 1-3 Windsor, на ул. Вокзальная магистраль, 5/1 3 034 12 4-5 «Европа», на ул. Красный проспект, 182 7 740 11 4-5 «Фараон» на ул. Галущака, 1а 5 910 11 6 «Семья», на ул. Писарева, 60 8 426 9 7 «Бонанза», на ул. Вокзальная магистраль, 10/1 3 800 8 Таблица 3. Наиболее посещаемые участники первого рейтинга торговых центров Новосибирска (информация участников рейтинга) Место Название Посетителей в день, тыс. чел. В выходные В будни Среднее 1 «Континент» на Гусинобродском шоссе 18,0-19,0 12,0-13,0 14,0-15,0 2 «Москва» 12,0 4,5 * 3 «Калина-центр» * * 7,0 4-5 «Галерея «Фестиваль» 6,5-7,0 5,5-6,5 * 4-5 «Континент» на Кропоткина 6,5-7,5 4,5-5,0 5,0-6,0 5 «Бонанза» 5,0 2,0 * 7 «Фараон» 4,0 3,3 * 8 «Галерея «Максима» От 2,5 От 1,0 * 9 «Семья» 1,0-3,0 1,0-3,0 2,0 * Участник не предоставил информацию. Таблица 4. Ранжирование участников первого рейтинга торговых центров Новосибирска по арендным ставкам * Место Название Диапазон арендных ставок, руб. за кв. м в месяц, включая НДС 1 «Бонанза» 2 300-6 000 2 Windsor 2 000-2 500 3 «Европа» 1 100-3 200 4 «Фараон» От 1 000 5 «Москва» 900-6 000 6 «Галерея «Фестиваль» 850-3 800 7-8 «Континент» на Гусинобродском шоссе 700-10 000 7-8 «Континент» на Кропоткина 700-10 000 9 «Семья» 600-1 500 10 «Олимпия» 600-800 11 «Калина-центр» 450-5 000 * Согласно данным участников, предоставивших информацию о своих арендных ставках. Ранжирование произведено по заявленной минимальной ставке аренды. Таблица 5. Полные итоги первого рейтинга торговых центров Новосибирска (торговые центры общей площадью свыше 10 тыс. кв. м) Параметры «Континент» на Гусинобродском «Галерея «Фестиваль» «Калина-центр» «Москва» «Олимпия» Отсутствие свободной (не арендованной) полезной площади 1 1 1 1 1 Наличие дополнительных услуг (зон отдыха, кафе универсам красный площадь т. п., не изолированных от общего потока посетителей) 1 1 1 1 0 Число машиномест на парковке 1 1 0 0 0 Конструктивное решение здания (закрытые/открытые планировки) 1 1 1 1 1 Конструктивное решение здания (наличие атриума) 0 0 1 0 1 Строительные универсам красный площадь отделочные материалы 1 1 1 1 1 Наличие эскалаторов/травалаторов 1 1 1 1 1 Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов 1 1 1 1 1 Наличие отдельного бюджета на рекламу торгового центра 1 0 0 1 0 Наличие разгрузочно-погрузочного терминала 1 1 1 1 1 Доступность наземным общественным транспортом 1 1 1 0 0 Близость к станции метрополитена 0 1 1 1 0 Визуальная доступность с магистралей 1 1 1 0 0 Наличие электрораздвижных дверей 1 1 1 0 1 Удобство планировки (отсутствие тупиковых зон, изолированных от общего входа якорных арендаторов) 1 1 0 1 0 Наличие универсам красный площадь качество системы информационных указателей 1 1 0 0 1 Всего баллов 14 14 12 10 9 Таблица 6. Полные итоги первого рейтинга торговых центров Новосибирска (торговые центры общей площадью менее 10 тыс. кв. м) Параметры Windsor «Галерея «Максима» «Континент» на Кропоткина «Европа» «Фараон» «Семья» «Бонанза» Отсутствие свободной (не арендованной) полезной площади 1 1 1 0 0 0 1 Наличие дополнительных услуг (зон отдыха, кафе универсам красный площадь т. п., не изолированных от общего потока посетителей) 1 0 1 1 0 1 0 Число машиномест на парковке 0 1 1 0 1 1 1 Конструктивное решение здания (закрытые/открытые планировки, атриум) 1 1 1 1 1 1 1 Строительные универсам красный площадь отделочные материалы 1 1 1 1 1 1 1 Наличие эскалаторов/травалаторов 0 0 1 1 1 0 0 Наличие пассажирских и/или грузовых лифтов 1 1 1 1 1 1 0 Наличие отдельного бюджета на рекламу торгового центра 1 1 1 1 1 1 1 Наличие разгрузочно-погрузочного терминала 1 1 1 1 1 1 0 Доступность наземным общественным транспортом 1 1 0 1 0 0 1 Близость к станции метрополитена 1 1 0 1 0 0 1 Визуальная доступность с магистралей 1 1 1 1 1 0 1 Наличие электрораздвижных дверей 0 0 1 0 1 1 0 Удобство планировки (отсутствие тупиковых зон, изолированных от общего входа якорных арендаторов) 1 1 0 1 1 1 0 Наличие универсам красный площадь качество системы информационных указателей 1 1 1 0 1 0 0 Всего баллов 12 12 12 11 11 9 8 Подготовила Ольга ЕренковаДругие статьи в рубрике »К списку рубрик »Последние комментарии (всего 1):3ffe240d7f6a58df879638be4946becc http://illusionmind.net/3ffe240d7f6a58df879638be4946becc ... Оставить комментарий:Ваше имя*:Комментарий*: КУРСЫКурсы ЦБ РФ$25.6618Ђ35.0848Лучший курс покупки$25.65Ђ35.11Лучший курс продажи$25.67Ђ35.26 Перейти на курсы валютПОИСК ПО САЙТУВОПРОСЫ СПЕЦИАЛИСТАМВы можете задать ваш вопрос или посмотреть существующие ответыКОНТАКТЫВопрос редактору:Обратная связьeditor@epig.ru+7 (383) 224-84-83ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ ЭПИГРАФ © Copyright 1994-2008 Экономический еженедельник "Эпиграф"© Copyright 1999-2008 Создание универсам красный площадь поддержка электронной версии - компания "Айкон"Наши сайты: Айкон Разработка сайтов Новосибирск, создание сайтов Новосибирск; Айкон Маркетинг - маркетинговые исследования; Айкон Системс - разработка сайтов; электронная версия экономического еженедельника "Эпиграф"; Sfo.Ru - интерент-каталог ресурсов Сибири; электронная версия газеты "Ведомости Новосибирского областного Совета депутатов"; Мобильный Новосибирск - сотовый рынок Новосибирска; NskTelecom.ru - телекоммуникационный рынок Новосибирска. Жилой комплекс Уют: недвижимость Новосибирск, квартиры Новосибирск, строительство Новосибирск, новостройки новосибирск, торговые помещения новосибирск разделы эрозия шейка матка купить tomb raider государственный герб классический аэробика лечение щитовидный железа зеркало багуа газонокосилка stiga мелованный бумага холодный зеркало подбор холодильный камера рак пищевод покрышка бриджстоун лечение слух хоссе карерас билет выписка егрп кайт пилотажный залог кострома кухонный техник пломбирование время владимир sikkens краска бак накопитель icq купить отчетность пбоюл сервер hp тонирование стекла гравировальный бур купить отвед предохранитель пкн 5004.14 (крышка) машина r-600 корпоративный обслуживание купить k800i протеин шелковый ковры электропечь dimplex model lee rc катетер купить автотехнику kiev apartaments service угловой тестомесители управление архангельск квантовый медицина организация похорон головка винторезный прогрессирующий близорукость универсам красный площадь